不少人以为购买二手房，就能省去验房的步骤，其实不然，购买已经住过的二手房也还要验房的，而且验收的要更为仔细。那样，购买二手房该怎么样验收？有什么需要注意的地方呢？下面记者就为大伙详细介绍下关于二手房验收的有关信息，期望能帮到你。
第一要查询所买的二手房是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况；第二查询屋内是不是有搭建的小阁楼、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；最后看阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积如何计算的问题。
1、查询是不是有私搭私建部分
二手房验收的准确面积包含建筑面积、用面积和户内的实质面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的方法是实地测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
2、确认房子的准确面积
墙面重点检查平整度、看是不是渗水、是不是有裂缝，尤其是查询一下墙体是不是有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有些话，务必尽快查明缘由。
3、检查墙体状况
看防盗门有无划痕、门边是不是变形、门与框的密封是不是严密、门和锁开关是不是灵活；察看猫眼是不是松动、不明确、视线不全或因有异物而没办法看了解等现象；检查门铃是不是不响或响了不停。
4、检查防盗门状况
可以在厕所放些水，看看是否可以迅速的流到地漏口，而没向其他方向发散，假如水流通不顺畅的话，可能是下水管有堵塞状况。
5、检验厕所下水是不是顺畅
打开水龙头，察看水的水平、水压；确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象；察看户内外电线是不是有老化的现象；小区有无热水提供，或者房子本身是不是带有热水器；冬季暖气的提供与成本的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
6、考核房子的配套状况
买方应需要卖方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户流程，并向员工询问有无其他欠费，如有则需要原业主补交。然后，双方再依据最后一期交费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算。
7、确认水、电、煤的成本是不是结清
买方应需要卖方一同到物业公司办理物业和公共修理基金更名手续，同时办理物业成本缴纳的交接。另外，应该注意询问物业职员，原房东是不是拖欠物业费及取暖费。
8、确认物业服务费、公共修理基金、取暖费是不是结清
验房时，要问清原业主是不是所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
9、清点所有钥匙
